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🔶 貸款投資五大原則🔶

不過，用自己閒錢投資，就算住進套房也不用付利息， 沒有時間壓力， 反觀舉債投資，時間將成為成本因子，就好比租店面做生意用自己房子做生意，風險承受度不同，所以貸款管道及投資所挑選的工具，風險不宜過高，最好符合下列5原則，以免套利不成蝕把米：


⭐　貸款允許提前還款且免收違約金
有些銀行放貸時為保障其收益，會有不能提前還款或收取違約金的規定，但在投資報酬尚未確立前，無法自由借還將形成龐大的利息負擔，不太適合舉債投資。


⭐　貸款長期穩定低利率
一個景氣循環大約5∼7年，這也是長期投資獲利發酵所需的週期，因此借款期間最好不低於5年，且貸款利率不要超過5％，以免因還款壓力而被迫出清投資。因此不論有多麼好的投資機會，都強烈建議不要使用信用卡借款，因為18％以上的循環利息，不僅難有利可圖，更可能陷入負債深淵。此外，不少銀行標榜的低利貸款，往往只有前1∼2年，甚至只有前6個月，之後採取向上階梯式的調高利率，要精算一下平均利率，避免因短視近利導致長期承擔高額利息。


⭐　投資標的流動性佳變現容易
負債狀況下進行投資，本身就已經運用了財務槓桿，為了避免緊急需要用錢時，身邊預留現金不夠支應，最好投資流動性佳、變現容易的商品，例如股票、基金等，以應不時之需。


⭐　投資風險小且能有穩定收益
投資風險小的意思，一種是指所投資商品的波動性低，例如定存或債券型基金；另一種則是指進場時機與價位相對安全，例如在台股低檔區域買進具有配息殖利率高的股票或ETF基金。


⭐　投資報酬率要超過貸款利率
借錢投資的終極目的還是要獲利，不僅要賺而且要賺得比付出的利息來得多，才稱得上是套利。套利報酬率（＝投資報酬率－貸款年利率）起碼要超過2％，合理目標可設定為與貸款利率相同，例如貸款利率為5％，目標投資報酬率可設為10％，目標套利報酬率即為5％。