不動產imB借貸媒合互利平台 - 二胎跟增貸哪個划算？

「不動產imB借貸投資媒合平台」是採用以月計息，月息區間0.8~1.65%，還款有彈性，金額沒有上限方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時靈活調度資金，終身隨時貸，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出。



不動產債權收益：並不直接投資房地產，而是以債權媒合的概念，利用平台撮合，直接借貸給需要資金的房地產所有權人，主要收益來自於利息收入與融資借貸的手續費。而相較於直接投資不動產，不動產債權收益的風險較低且具備穩健報酬性。



遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？



所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。



申請二胎房貸，與一般房貸相同，須有房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、也不得超過銀行的鑑價金額，通常二胎下來的額度僅剩當初鑑價的1到2成，甚至更低。假如當初設定一胎時，就已經利用信貸來填滿貸款不足的部分，申請二胎的成數會更少，甚至不予以核貸。



若臨時要用錢，該如何在增貸、信貸以及二胎之間抉擇？ 舉例來說，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時使用二胎較不划算，因為利率比一般房貸高、貸款期限也比較短。 若借款超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但基於信貸利率最高可到18％，且貸款金額上限為薪資的22倍，此時，可尋求另外一間銀行做二胎房貸，利率會較低，還款年限也比信貸的5到7年還久，壓力較輕。