近年來全球景氣狀況不佳，許多人在資金調度上遇到了瓶頸，但民間融資的高額利息與手續費，往往讓這些需要急用的人財務更是雪上加霜；但有個強調借貸媒合互利平台的「不動產im.B借貸媒合互利平台」，以月息0.8~1.65%的超低利率，解決了許多人資金調度的問題；甚至有人因此翻身，重拾財富。
前幾天不動產im.B又成功的幫助到，一位小姐度過資金上的難關，小姐不但很感謝不動產imb的幫忙指點，也讓她明白不動產imb真的資金上的助手，幫助許多人度過艱難的時候，讓艱困的人看見一絲的希望，這就是不動產imb存在的意義。
「不動產im.B借貸媒合互利平台」用心讓您安心 💝我們提供：
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⭕ 每個案件皆有開發票及收據(安心有保證)
那我們就來看看不動產imb，是如何幫助這位小姐度過難關的呢？讓我們繼續看下去....
(以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳)
客戶王小姐因急於一筆費用週轉向民間借貸，因每月的利息讓王小姐覺得無法負荷，無意間在網路上看到不動產im.B廣告主動聯繫我們，經過專員的耐心解說與評估，讓王小姐順利貸到理想中的款項，解決目前急需週轉的難題！
經由上面的案例，想讓大家知道「不動產im.b」能夠給您專業的諮詢，在短時間內給你最大的幫助，只要你在資金上有困難，不動產imb是你開啟人生的另一扇門。
一些經濟學家還擔心，消費貸款會被臃腫的企業當成後門，用以維持甚至擴大其產能。中國國內的汽車生產商——很多都是因擁有太多未得到充分利用的工廠而備受困擾的國有企業——在過去兩年間發放了大量零利息汽車貸款，經手的通常是它們自己的金融子公司。全球諮詢公司君迪(J. D. Power & Associates)稱，這段時間裡，多數中國消費者開始貸款買車，而非付現金。
需要說明的是，多數經濟學家認為中國消費信貸激增是一件好事。中國家庭的債務水平遠遠低於大手大腳的美國人，美國家庭的債務規模相當於該國年度經濟總產值的四分之三強。在中國則是不到一半。
按照中國領導人的設想，有朝一日，中國會像美國一樣，讓居民對房、車、家電的消費成為本國經濟增長的一個主要驅動力。為此，中國家庭需要有更好的抵押貸款和信用卡辦理管道，以及提高自身購買力的其他方法。
傳統上，受控於國家的中國銀行體系專注於貸款給大型國有企業。經濟學家認為，比起讓銀行把更多貸款投向無利可圖、債台高築卻因給數以百萬計的工人提供了飯碗而不能被關閉的國有企業，發放家庭信貸是很有吸引力的替代方案。
迄今，消費信貸已經幫助中國消費者捱過了該國經濟增長率近年逐漸放緩的困境。在齊齊哈爾之類的地方尤為如此。齊齊哈爾位於北方省份黑龍江，是一座有500萬人口的城市。去年，一家大鋼鐵廠關閉了一座大型高爐，一些人滿為患的集體和國有企業裁掉了逾四萬名工人，當地經濟遭到重創。
但即便在這個位於中朝邊境線以北500英里的地方，經濟似乎也正從兩年前的低谷反彈——那時候中國經濟看起來搖搖欲墜。走出齊齊哈爾最近完工的高鐵站的前門，可以看到至少45台塔吊正為建造公寓樓和辦公樓而奔忙。今年上半年，這座城市的經濟增長了6.4%，高於去年同期的5.6%，幾乎堪與今年迄今為止6.9％的全國經濟增長率相媲美。
無利息借貸的商業模式如高價分期付款（總價加價，無利息分期）、銀行獲利分紅給客戶、及商品手續費等。
儘管全國最大的銀行，如烏干達 Stanbic 銀行、和渣打銀行烏干達分行等並未承諾提供這項服務，但不允許收取或支付利息的「回教金融業務」將允許交易發展較快的金融商品。未來 10 年內，全球符合伊斯蘭教法的金融商品預計將從 2016 年底的 2.1 兆美元，達到 3 兆美元。
據了解，回教徒佔多數的國家幾乎涵蓋了所有的回教銀行業務，但 2004 年成立的英國回教銀行則是回教國家外的第一間這類銀行，英國、盧森堡、和南非等國家通過出售回教債券都募集到了資金。儘管這塊業務蓬勃發展，但回教金融產品僅佔全球資產的 1% 左右。
據《彭博》報導，對此回教界有一些反對意見。當地報導認為，建立不同的金融業務有機會造成兩個平行的金融和經濟體系，也會促進經濟歧視，目前為止，只有一家金融機構 - 由利比亞外國銀行控股的熱帶銀行有限公司 - 確認它將提供回教金融產品。
銀行經理 Sulaiman Lujja 表示，希望在 2 個月內啟動，等待央行的批准，烏干達投資人 Haruna Sebaggal 提道，「在烏干達有很多人從未使用銀行，們正在瞄準這些客群，包括非回教徒。」
『一般抵押權』與『最高限額抵押權』到底有何不同？
●一般抵押權：只要抵押借款已清償，即使抵押權尚未塗銷也失去效力。
●最高限額抵押權：乃是在設定抵押時，雙方僅先預定一最高數額，但實際的抵押數額則尚未確定，以擔保未來可能繼續發生的債權，一直得等到最後結算或貸款年限期滿時才能確立最後的抵押數額。
所以在申請購屋貸款時，應注意下列幾點：
🔷 借貸契約內的債務範圍對擔保的債務範圍應確實瞭解，必要時可請銀行影印一份留存，作為日後對照的依據。此外，曾有消費者因在同一銀行的其他分行當朋友的保證人，銀行為規避風險便拒絕提供貸款。因此，如果有同一銀行的其他分行當親朋好友的保證人，尤其應注意其保證人，與房屋抵押有無連帶關係。
🔷 借款契約的借款期間除了需要瞭解借款期限的權利外，應特別注意是否有未到期前提前清償的違約條款。例如原約定的抵押期限為二十年，借款人在第十年時即提前清償完畢。
🔷 抵押擔保設定的期間及塗銷條件一般抵押權擔保債權的範圍，多是在借貸契約內規定，而抵押期間則於抵押權設定契約書內規定。通常目前銀行採取的設定期間為三十年，也就是說在這段期間內於銀行內所有債權皆以抵押之不動產作為擔保。
因此，如果依照目前銀行所採取的的這種方式，即使當借款人已繳清房屋貸款，並不表示銀行將會馬上發給債務清償證明，而需等到銀行查清借款人並無積欠信用卡、汽車貸款等上述其餘債款時，抵押權才算完全清償。 此外，因最高限額抵押權所擔保債務範圍較廣，所以除非銀行認定借款人已無任何債務，銀行仍有權可不發給債務清償證明書。所以
房屋抵押貸款有什麼優勢呢？
🔶 利率相對較低
由於借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險就要比信用貸款類小很多，貸款人也會獲得較低的貸款利率。
🔶 貸款期限較長
與其他貸款相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
🔶 貸款額度較高
無抵押貸款一般是月收入的10倍左右，但房產抵押貸款最高額度可達房產評估值的七成。
🔶 審批率相對高
有房子作抵押，銀行的貸款要求、貸款條件方面會有所寬鬆。貸款者只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸。
🔶 能用他人房屋做抵押
房產抵押沒有限制房產必須是貸款人自己所有，如果貸款人名下沒有房產，也能用親屬朋友名下的房產作為抵押物。
🔶 一次抵押，循環使用
現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式.以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。
「不動產imB借貸投資媒合平台」是採用以月計息，月息區間0.8~1.65%，還款有彈性，金額沒有上限方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時靈活調度資金，終身隨時貸，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出。
不動產債權收益：並不直接投資房地產，而是以債權媒合的概念，利用平台撮合，直接借貸給需要資金的房地產所有權人，主要收益來自於利息收入與融資借貸的手續費。而相較於直接投資不動產，不動產債權收益的風險較低且具備穩健報酬性。
遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？
所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。
申請二胎房貸，與一般房貸相同，須有房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、也不得超過銀行的鑑價金額，通常二胎下來的額度僅剩當初鑑價的1到2成，甚至更低。假如當初設定一胎時，就已經利用信貸來填滿貸款不足的部分，申請二胎的成數會更少，甚至不予以核貸。
若臨時要用錢，該如何在增貸、信貸以及二胎之間抉擇？ 舉例來說，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時使用二胎較不划算，因為利率比一般房貸高、貸款期限也比較短。 若借款超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但基於信貸利率最高可到18％，且貸款金額上限為薪資的22倍，此時，可尋求另外一間銀行做二胎房貸，利率會較低，還款年限也比信貸的5到7年還久，壓力較輕。
不動產im.B借貸媒合互利平台的交易資訊公開透明，安心保證，每一筆借貸皆有不動產抵押設定，並且經過專業的鑑價機制評估抵押品的殘值，以確保每一筆放款的風險控管，其安全性非坊間一般純做信貸的P2P平台可比擬。
過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，然而直接投資不動產，不僅須投入大筆資金、還要透過仲介機構，手續繁瑣，需直接承受市場漲跌的風險並且無法創造穩定現金流。
不動產im.B擁有專業的經營團隊，以機構為主體結合律師、會計師、地政士、資深專業經理人，以集團式規模經營為後盾，結合『川晟之友』的運作形成強力避險機制，安全合法有保障，創造投資者、需求者、經營者三贏的新局勢。
那小編再來分享不動產imb，是如何幫助到在資金上有困難的人呢？
(以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳)
客戶朱先生原先跟民間私人有借貸但因利息太高讓他不堪負荷，於是想找其他管道轉貸降低利息，但因坊間利息也真得非常高讓他不敢轉貸，後來朱先生透過網站瞭解不動產imB借貸媒合互利平台，並經由我們媒合成功幫朱先生順利轉貸降低借款利息。
近期朱先生因家中突發事件急需一筆資金應急，來電詢問是否可再做增貸，經由我們了解客戶朱先生需求及狀況後順利取得資金，不動產im.B用最短時間增貸成功解決客戶的問題。
現在這樣的互利平台，可以讓有資金需求的人，只要用市場上三分之一的利息，加上以不動產（房子、土地）來做擔保，即可用最短的時間，來解決資金的需求。「不用到處問朋友，直接來找im.B」，只要你有資金需求，im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會。
人人都會遇到有急需資金週轉的可能，如果是一般上班族有著明確的薪轉紀錄跟優良的信用評比，那麼在沒有太大的負債比之下通常可以快速跟銀行以個人信用貸款的方式取得資金解決燃眉之急。
房屋抵押貸款能貸多少？
通常房屋抵押貸款能貸多少的決定要件，其一就是房產的估值與殘值（後續會說明），其二為你持有此房產的佔比有多少，最後能有多少房屋抵押貸款成數可以貸得,大多就是前述兩者價值乘算的 60%~80%，有的時候也有可以貸到 100%，可以依此作為房屋抵押貸款試算的條件。
一般來說，房屋抵押貸款年限大約最長可以到20年，然而在申請的時候，不管是房屋抵押貸款能貸多少，或是房屋抵押貸款年限，都還是會依據你與銀行間的往來、自身信用、薪資與相關背景，所以還是會有很大的保守空間，是心裡面必須謹記的喔！
房屋抵押貸款流程
以下來簡易介紹房屋抵押貸款流程，幫助你清楚了解如何進行房屋抵押貸款，如果您想尋找台北房屋抵押貸款、新北房屋抵押貸款、樹林房屋抵押貸款，讓我們為您服務，打造最適合您的貸款計劃：
第1步：向我們諮詢房屋抵押貸款，我們會為您分析最合適的貸款銀行與貸款方式
第2步：向銀行申請，銀行會對您提出的貸款手續進行調查、審批
第3步：通過審批後，與銀行簽訂房屋抵押貸款文件，如：貸款合同、擔保合同
第4步：進行房屋抵押登記手續
第5步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款
第6步：您只需要按照貸款合同約定按時還款
如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸中，那麼你還是可以再利用房屋增貸或二胎房貸來取得週轉資金。
房屋增貸/二胎房貸是什麼？
首先來認識房屋增貸與二胎房貸的差異性，其實都要從房子的「殘值」來談起。而什麼是殘值呢？簡單來說房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後所剩下的就是殘值，也就是所謂的增貸空間。換句話說，如果房子還有殘值，那麼就可以使用房屋增貸的方式來取得資金，相反的如果房子沒有殘值，那麼就必須考慮使用二胎房貸的方式來取得資金。
選擇房屋增貸好還是二胎房貸好呢？
其實這兩種方式並沒有所謂的好壞，因為要依照借貸人的本身條件，但能夠肯定的是一定比非法高利貸的方式更為來的有保障，畢竟交易往來的都是銀行，所有的一切合約都有受到法律的約束，當然在利率方面因為有抵押品（房產），銀行也願意給予較好的利率，對於借貸人來說也能減輕還款的壓力，可說是一個雙贏的方法。
但這兩者從房子的殘值與否來看，我們依然可以看出選擇的順序，也就是在有可貸殘值的條件下，房屋增貸或是轉貸的選擇優於二胎房貸。同時也要注意到，在還款年限上這兩者也是有所差異：二胎房貸因為房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款，再使用原房屋向另一家銀行, 進行對該房產的殘值再抵押借款, 使得房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，就是二胎房貸。因此通常二胎的銀行因為相對承擔的風險會比第一順位的房貸銀行高，所以相對利率也會高一些，同時還款時間也較短，一般來說不會超過7年。
善用不動產抵押，靈活動用資金
所以，其實不管採用哪一種方式，房屋一胎、房屋增貸或是二胎房貸，都是採用不動產來作為抵押的貸款方法之一，端看每個人在使用上時間點的個人條件差異來選擇。只要選擇正派的資金來源，其實不動產抵押是面對資金週轉困境時非常好應用的靈活方式。
/文章轉自週轉家
信用貸款流程：提出申請→銀行照會→銀行審核→申覆→對保→撥款
步驟一：諮詢後提出申請
首先在申辦貸款前，建議與貸款專員進行基本諮詢，確認自己在哪間銀行可能核貸的機會較高及需準備的資料。而大部分的銀行所需文件包括：(1)申請書、(2)身分證影本、及(3)收入證明。
請注意如果送出申請，銀行就會調閱聯徵檢視個人的信用狀況，同時也產生聯徵調閱的註記，3個月內聯徵調閱的次數也會影響後續跟其他銀行申貸的條件。
步驟二：銀行照會(通常為當日或隔日進行)
送出申請後，該銀行可能會先進行信貸照會電話一次，確認是否由本人送件並確認申請資料。有些銀行電話照會會打到任職的公司，確認是否有這個人。電話照會的回答內容請以真實正確為原則，有不少的客戶被銀行婉拒的原因，是因為電話照會的回答資訊有誤。
步驟三：銀行審核(平均為2個工作日)
接下來銀行通常利用1天到3個工作天審核此次申請，並決定核發的額度及利率。這個時間的長短通常跟銀行審核以人工為主還是以系統為主有關。當然申貸人的資料若較特殊，也可能會拉長信貸審核的時間。
步驟四：核貸結果與申覆(如有需要才進行，需1~5個工作日不等)
審核完成後，會確認申貸者是否決定核貸及告知額度跟利率是多少。如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行對保跟撥款。如果覺得條件無法接受，可與專員商量協助進行申覆，至於有無申覆空間通常看是否能再提出一些有利的證明或是談判籌碼，但這個過程通常會進入銀行的人工審核流程，結果較難預料，時間上可能也要抓1~5個工作天。
步驟五：對保(平均需1個工作日)
對保的目的是能夠當面與銀行簽訂借貸合約，確保銀行與申貸者的權利義務。對保的形式則是可以與銀行約定，常見的是客戶到鄰近的分行，或是由專員親自面對面對保。因為無論是分行或專員，都需要約定時間，因此抓1個工作日比較保險。
步驟六：撥款(最快可以當日撥款)
對保後，信貸多久撥款？大部分的銀行信貸會同時要求開立該銀行的台幣戶頭，然後把錢撥到該戶頭。如果是在分行對保，有機會可以一次完成開戶跟撥款。如果是下午完成對保，可能要隔日才能撥款到戶頭。
今天小編來分享「不動產im.B借貸媒合互利平台」真實案例哦～
前陣子朋友的家人住院，需要一筆醫療的資金，雖然有穩定收入的工作，但家中的經濟完全是無法負荷，後來朋友本身有土地，索性就拿帶著土地權狀去銀行貸款，可是卻都被銀行拒絕了，只因朋友本身有一點信用瑕疵，沒辦法讓他順利貸到款，這最後的希望也破滅了，面對龐大醫療費，朋友真的不知道該怎麼辦。
後來朋友想起小編有這方面的經驗，就打電話給小編想問問有沒有解決方法，於是小編就介紹朋友「不動產im.B借貸媒合互利平台」這個借貸平台，跟朋友簡單說明後，也上網查詢了一下，朋友覺得是可以幫助到他的，就立馬打電話預約到公司，想在更進一步了解。
朋友告訴工作人員自己的處境後，經過專業的工作人員解說與評估，終於最後讓朋友順利媒合到他所需的醫療費了，解除了朋友家中困境，也讓朋友的家人可以好好安心養病了。
之後朋友就來電一直感謝我的幫助，但是我覺得要感謝的還是「不動產im.B借貸媒合互利平台」，它讓真的有困難的人找到出口，讓絕望的人看見希望。
只要你有資金上的瓶頸，或者是想讓自己的資金活化的朋友，不用再擔心沒方向了，小編推薦「不動產im.B借貸媒合互利平台」將是你最好的選擇哦～用心讓您安心和放心。
在向商業銀行申請住房貸款時還是有許多需要注意的地方，否則會影響自己的借貸申請，得不償失。那麼，在申請商業貸款的過程中，我們應該注意哪些問題呢？
⭕ 在提交貸款申請時，無論是一手房貸還是二手房貸，都要向銀行提交完整書面申請材料，經由銀行審核。
此外，提交材料除了包括身分證、戶籍證明等原件以及影印本等等基本材料以外，還要仔細詢問銀行是否需要其他材料，以免由於材料準備不齊導致不能通過審核。
⭕ 銀行在收到借貸申請人提交的書面材料之後，馬上會進行材料審核，並且在審核期間，還會根據不同情況要求借貸申請人補充一些書面資料。
因此，借貸申請人需要與銀行時刻保持聯絡，以免錯過上交材料時間。
⭕ 銀行會對借款人資訊進行核實，例如：居住情況、借款人信用情況等等諸多資訊。
為了避免借貸申請失敗，生活中要十分注重個人信用問題。
⭕ 審核通過以後，銀行需要通知借貸申請人領取借記卡並簽訂貸款合同。
同時，借款人需要辦理抵押、保證等等一些擔保手續。
⭕ 手續辦理完畢以後，銀行會將借貸資金打入房產開發商帳戶，借貸關係正式成立。
其實，通過商業借貸審核並不難，只要辦理時注意一些問題就好。
✨ 二胎房貸顧名思義
就是已經貸款過的土地或房子(通常都是跟銀行貸款)，再次將剩餘債權價值進行抵押給第三方(通常是民間信貸)，此時的借貸關係就是二胎房貸，貸款者要支付本息給銀行與第三方，若違約則針對房產進行法拍等手續，取得的現金先還給第一胎的銀行，其次才是第三方的民間信貸，若有剩餘會還給借貸者。
要進入這個領域需要哪些條件呢？
✨ 資金或是金主
二胎房貸的對象是房子與土地，進出的資金少則數百萬多則數千萬，沒有一定規模的資金是無法順利運作的，且為了分散風險必然要同時放貸數十件案子才行，不然可運用的資金太少就很容易被一兩個案子卡住，走法院到法拍取錢沒有一年搞不定，樣很容易就資金卡死導致爆掉的下場。
通常10件案件有兩件會走到拍賣的結局，其他八件都能順利繳本息完成，果然到處都離不開8-2法則啊！
所以即使身價上億的資金仍不足以支應這些放貸規模，通常會找好幾位甚至數十位數百位金主共同操作，這樣更能降低風險且土地債權可以切割持分，少資金也能夠參與其中，對低10萬就可以參與放貸這是比較特別的地方
✨ 借貸者來源
有了足夠的資金還只是第一步，還得要找得到需要二胎房貸的借貸者才行，通常房地產業內的比較能夠接觸到這些需求者，所以反過來說轉業做民間二胎房貸的幾乎都是房仲業或是地政事務所，有時後金主也會轉介有需求的人來借貸，除此之外就得靠打廣告了。
報紙上常看到的二胎房貸廣告，以前我都不知道這是啥，現在才終於了解了，甚至還會委請房仲業者代為介紹鼓吹買家貸款呢！
✨ 對借貸者信調(徵信)
操作二胎房貸的風險來源，最主要就是借貸者自己的信用狀況了，土地價值反而是排第二順位，畢竟二胎房貸業者要賺的是利息不是土地啊！要操作土地直接買房賣方當投機客就好，沒事幹嘛繞一大圈找自己的麻煩呢！所以對於借貸者進行徵信就是很重要的步驟了
目前因為資訊發達～幾乎借貸者所有的資料都能找到，從本身的信用狀況～到資產的狀況等等都能調得到資料！很容易估計是否有能力償還借款，雖然信用評估的門檻沒有銀行那麼嚴，但是還是有一定的篩選條件，若覺得有可能跳票還是會拒絕的！
✨ 房產價值(估價)
審核完借貸者的信用後，就要對抵押品的價格進行估價，這時若有房仲業的資歷就能駕輕就熟，這也是我說的會有不少房仲業者跳來這個行業的原因，雖然放貸一胎的銀行會有基本的估價，但通常都會稍微低估，所以自己的眼光也要有一定的準度，價格估得高就可以多撥一些借貸資金，賺取的利息也能夠變多，但是也要小心價值估得太高，到時候遇到還不出錢跑路的，就得擔心實際拍賣金額不夠拿回來本金的窘境了，這點是搞二胎房貸最主要的風險來源！
