✨ 二胎房貸顧名思義
就是已經貸款過的土地或房子(通常都是跟銀行貸款)，再次將剩餘債權價值進行抵押給第三方(通常是民間信貸)，此時的借貸關係就是二胎房貸，貸款者要支付本息給銀行與第三方，若違約則針對房產進行法拍等手續，取得的現金先還給第一胎的銀行，其次才是第三方的民間信貸，若有剩餘會還給借貸者。
要進入這個領域需要哪些條件呢？
✨ 資金或是金主
二胎房貸的對象是房子與土地，進出的資金少則數百萬多則數千萬，沒有一定規模的資金是無法順利運作的，且為了分散風險必然要同時放貸數十件案子才行，不然可運用的資金太少就很容易被一兩個案子卡住，走法院到法拍取錢沒有一年搞不定，樣很容易就資金卡死導致爆掉的下場。
通常10件案件有兩件會走到拍賣的結局，其他八件都能順利繳本息完成，果然到處都離不開8-2法則啊！
所以即使身價上億的資金仍不足以支應這些放貸規模，通常會找好幾位甚至數十位數百位金主共同操作，這樣更能降低風險且土地債權可以切割持分，少資金也能夠參與其中，對低10萬就可以參與放貸這是比較特別的地方
✨ 借貸者來源
有了足夠的資金還只是第一步，還得要找得到需要二胎房貸的借貸者才行，通常房地產業內的比較能夠接觸到這些需求者，所以反過來說轉業做民間二胎房貸的幾乎都是房仲業或是地政事務所，有時後金主也會轉介有需求的人來借貸，除此之外就得靠打廣告了。
報紙上常看到的二胎房貸廣告，以前我都不知道這是啥，現在才終於了解了，甚至還會委請房仲業者代為介紹鼓吹買家貸款呢！
✨ 對借貸者信調(徵信)
操作二胎房貸的風險來源，最主要就是借貸者自己的信用狀況了，土地價值反而是排第二順位，畢竟二胎房貸業者要賺的是利息不是土地啊！要操作土地直接買房賣方當投機客就好，沒事幹嘛繞一大圈找自己的麻煩呢！所以對於借貸者進行徵信就是很重要的步驟了
目前因為資訊發達～幾乎借貸者所有的資料都能找到，從本身的信用狀況～到資產的狀況等等都能調得到資料！很容易估計是否有能力償還借款，雖然信用評估的門檻沒有銀行那麼嚴，但是還是有一定的篩選條件，若覺得有可能跳票還是會拒絕的！
✨ 房產價值(估價)
審核完借貸者的信用後，就要對抵押品的價格進行估價，這時若有房仲業的資歷就能駕輕就熟，這也是我說的會有不少房仲業者跳來這個行業的原因，雖然放貸一胎的銀行會有基本的估價，但通常都會稍微低估，所以自己的眼光也要有一定的準度，價格估得高就可以多撥一些借貸資金，賺取的利息也能夠變多，但是也要小心價值估得太高，到時候遇到還不出錢跑路的，就得擔心實際拍賣金額不夠拿回來本金的窘境了，這點是搞二胎房貸最主要的風險來源！
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