不動產imB借貸媒合互利平台 - 一般抵押權？最高限額抵押權？

『一般抵押權』與『最高限額抵押權』到底有何不同？

●一般抵押權：只要抵押借款已清償，即使抵押權尚未塗銷也失去效力。

●最高限額抵押權：乃是在設定抵押時，雙方僅先預定一最高數額，但實際的抵押數額則尚未確定，以擔保未來可能繼續發生的債權，一直得等到最後結算或貸款年限期滿時才能確立最後的抵押數額。


所以在申請購屋貸款時，應注意下列幾點：

🔷    借貸契約內的債務範圍對擔保的債務範圍應確實瞭解，必要時可請銀行影印一份留存，作為日後對照的依據。此外，曾有消費者因在同一銀行的其他分行當朋友的保證人，銀行為規避風險便拒絕提供貸款。因此，如果有同一銀行的其他分行當親朋好友的保證人，尤其應注意其保證人，與房屋抵押有無連帶關係。


🔷   借款契約的借款期間除了需要瞭解借款期限的權利外，應特別注意是否有未到期前提前清償的違約條款。例如原約定的抵押期限為二十年，借款人在第十年時即提前清償完畢。


🔷   抵押擔保設定的期間及塗銷條件一般抵押權擔保債權的範圍，多是在借貸契約內規定，而抵押期間則於抵押權設定契約書內規定。通常目前銀行採取的設定期間為三十年，也就是說在這段期間內於銀行內所有債權皆以抵押之不動產作為擔保。


因此，如果依照目前銀行所採取的的這種方式，即使當借款人已繳清房屋貸款，並不表示銀行將會馬上發給債務清償證明，而需等到銀行查清借款人並無積欠信用卡、汽車貸款等上述其餘債款時，抵押權才算完全清償。 此外，因最高限額抵押權所擔保債務範圍較廣，所以除非銀行認定借款人已無任何債務，銀行仍有權可不發給債務清償證明書。所以


房屋抵押貸款有什麼優勢呢？

🔶    利率相對較低
由於借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險就要比信用貸款類小很多，貸款人也會獲得較低的貸款利率。


🔶    貸款期限較長
與其他貸款相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。


🔶    貸款額度較高
無抵押貸款一般是月收入的10倍左右，但房產抵押貸款最高額度可達房產評估值的七成。


🔶    審批率相對高
有房子作抵押，銀行的貸款要求、貸款條件方面會有所寬鬆。貸款者只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸。


🔶    能用他人房屋做抵押
房產抵押沒有限制房產必須是貸款人自己所有，如果貸款人名下沒有房產，也能用親屬朋友名下的房產作為抵押物。


🔶    一次抵押，循環使用
現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式.以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。