每當我們在資金上有需要的時候，便會想到去銀行申請貸款；同樣，當我們有多餘錢的時候，都會存到銀行裡。但在這資訊科技發達的時代，借錢或存錢再不一定需要到銀行去了，隨著網上點對點借貸的逐漸流行，或許有一天銀行不會再存在了。
傳統民間小型借貸渠道
民間這種小型互助式的存款和借貨模式，一方面減少中間人的收費，而所有「會腳」都是彼此認識或經熟人介紹，可減少倒會的風險。不過，做會只能提供少量的資金，而且每一個「會腳」只能標會一次，故此當需要更多或經常的資金供應時，必須尋求銀行的幫忙。在現今的經濟金融體系，銀行起著重大的作用。
資訊科技改變生活模式
隨著資訊科技的急速發展，我們的生活模式，不再局限於某一地域或固有的渠道。互聯網上的社交網絡令我們幾乎可以與世界上每一角落的人分享，令我們進入一個互享的社會經濟模式（share economy）。
點對點借貸的運作方式
隨著2008年金融海嘯，不少銀行大幅度收緊信貸，為了滿足借貸的需要，點對點借貸的網站應運而生。其中最有規模的是，以三藩市為基地的Lending Club、Prosper和SoFi。在2009年底，Lending Club只貸出2600萬美元的款項，但到了2014年底，貸款額已經增至近20億美元，增長速度驚人。
網上平台中間人的角色
在整個過程中，Lending Club只是扮演一個網上平台中間人的角色，向借款人收取起創費（origination fee）。提供資金的是投資者，他們的身分不是銀行存款人，故此，資金不受存款保險保障；假若借貸人無法償還債務，債權人便會蒙受損失。但投資者可以分散資金，將少量的資金借給大量的借款人，以減低風險。
將來銀行會否繼續存在
行還有其他貸款，例如按揭等，同時銀行也可參與這類點對點借貸，分一杯羹，甚或另創新途。假若銀行真的有一天消失，我們的社會和經濟將會是怎樣運作的呢？會否再出現金融風暴？中央銀行又如何執行貨幣政策和穏定金融體糸？這些問題是值得深入硏究的。
投資要有前瞻思維
若以前瞻思維來布局全球投資，應該考慮未來五到十年全球經濟的發展狀態。以全球未來經濟成長動能來看，還是以新興市場經濟成長最為迅速，尤其是新興亞洲。以國民生產毛額來看，目前新興市場占全球經濟的18%，未來將逐漸擴大。
然而，若以全球股票市場的市值來看，新興市場僅占全球股票市場的8%，可見未來的成長空間仍然非常寬敞。
因此，若以前瞻思維的方式來配置資產，自然就應該持有較高比重的新興市場部位，分享新興市場的成長潛力。所以，即便是短期新興市場股票大幅回檔，在長期的戰略考量下，仍然應該長期持有高於8%以上的投資比重。
運用好賺來的錢
總結來說，要擁有比一般投資人更高的投資報酬率，關鍵在於擁有比一般投資人更前瞻的投資思維。有句話說「態度，決定高度」，我也想說 「思維，決定投資報酬率」。
投資人並非一定要專研各種理論，有時僅需要改變一點投資思維，配合耐心的定期定額投資，加上專業基金經理人的協助，就可以輕鬆的提高投資報酬率。
理財真正要思索的課題不是要如何賺錢，而是要如何運用所賺來的錢，協助自己達成人生的目標。因此，投資理財應該要輕鬆一點、自在一點，把省下來的時間用在對自己、家庭或社會更有意義的事情上，人生將因此更加豐富圓滿。
「不動產im.B借貸媒合互利平台」為我是銀行家的縮寫，以不動產金融科技為經營主軸，透由平台媒合串聯供給與需求的集合。
不動產im.B以月息0.8~1.65%的超低利率，解決了許多人資金調度的問題；甚至有人因此翻身，重拾財富，結合廣大的投資族群，實踐共享經濟的概念。
並以金融科技為渠道，透過平台媒合，打破以往被特定金主、財團壟斷的融資市場，去中間化取代間接金融，以直接金融面對借款人，大幅降低借貸利息，嘉惠需要急用的借款人。
進入零利率時代，此時借錢最便宜，但是，銀行提醒，零利率通常也是企業裁員潮最興盛的時期，理財前先謹記「先確保我有多少財可理」的原則，將融資投資與閒錢投資做最平衡的配置。利息降得愈低，代表跟銀行借錢的成本也愈低，很多投資人會選在此時「危機入市」，趁機以低利的融資貸款，換取較高的投資報酬，不過，永豐銀行副總經理韓志宇表示，想融資投資，首要注意「量力而為」。
「現在誰都不知道何時會放起無薪假或吹起裁員風」，韓志宇提醒投資人，融資一定要先衡量自己的還款能力，確保有穩定、固定的收入做為還款來源，避免投資標的被套牢或無法立即變現出現信用危機。
確認「自己有多少財可以理」之後，融資來的資金一定要找高於借款利息的投資標的，韓志宇認為，台股指數型基金或全球新興市場的基金，波動較大，也較有機會出現高獲利。
有人融資投資，有些人則是「錢太多」，定存族看到利率趨近於零，苦惱不知道該把錢放哪裏？韓志宇則建議，這類以定存為主的客戶，多屬於保守穩健型的客戶，此刻則可選擇購買六年期的儲蓄險，約有2%的報酬，整體來說會比定存利率高。但此項投資不適用於融資投資的人。
不動產im.B借貸媒合互利平台，結合廣大的投資族群，實踐共享經濟的概念；並以金融科技為渠道，透過平台媒合，打破以往被特定金主、財團壟斷的融資市場，去中間化取代間接金融，以直接金融面對借款人，大幅降低借貸利息，嘉惠需要急用的借款人。
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「最 新 小 道 消 息」渣打銀為首間獲准與P2P借貸平台合作的金融業者
金管會去年鬆綁銀行可與P2P網路借貸業者合作，鼓勵銀行與網路借貸平台業者合作，並由銀行公會訂定自律規範，而渣打銀是首間獲金管會核准與P2P借貸業者合作的金融業者，渣打銀行個人金融事業處負責人林素真表示，系統串接花半年，去年開始和主管機關溝通，從開始規劃合作案到發表，共花了一年多時間。
對渣打而言，與P2P網路借貸平台不只符合他們積極發展數位平台的策略，也帶來過去接觸不到的新客源，「不覺得會擠壓原本市場、反而是加乘。」林素真說，而這次渣打大方祭出貸款年利率首兩期0.88%的借貸優惠，雖然並未說明他們針對申貸人設下哪些條件，但林素真透露，年紀上傾向25歲以上的年輕上班族或小白領，這類有潛力在財富管理或其他產品跨售展現效益的族群。
事實上，銀行和P2P網路借貸平台業者合作在國外已有不少案例，如美國的Lending Club和花旗銀行、新加坡的Funding Societies和星展銀行、渣打銀在中國也打算和點融網合作推出貸款服務，而法國甚至讓P2P商品變成財富管理的投資型商品。
「金融科技的精神就是創造新的消費者價值。」楊瑞芬說，像這次的合作符合開放銀行的精神，讓資料可跨業傳輸，而這都是讓金融服務變更便利的關鍵。
這次小編依然用影片來告訴大家，【不動產im.B 借貸媒合互利平台 】真實案例
讓大家明白許多事情還是有解決之道的，別跟金錢過不去，家人永遠是最重要的，而【不動產im.B 借貸媒合互利平台】就是你家的避風港🏠🏠
見證人簡小姐在im.B平台認購債權跨入第二個年度，現在不但因此可以有穩定收益改善生活品質，另一方面還可以經由透過平台認購債權方式，而幫助到有資金需求的借款人有低利的借貸環境。
「不動imB借貸媒合互利平台」 六大安心保證
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1. 信用是什麼？
「信用」就是每次借錢後，你是否能按約定準時還錢。對銀行來說，「信用」是決定要不要借錢給你、要不要接受你申辦信用卡或現金卡的最重要參考指標。銀行在選擇客戶時，會參考的主要標準，就是你在聯徵中心的信用紀錄。
聯徵中心就像是銀行的情報局，任何人和銀行往來的資料，在聯徵中心一定都會留下紀錄。所以，別以為「信用」無聲無息，它的威力可是能讓一個年薪千萬的人，因為一時疏忽而導致連一張信用卡都申請不到喔！
2. 正確的信用卡和現金卡
使用觀念信用卡和現金卡都是一種替代現金的工具。信用卡是先刷卡簽字消費，約1個月後再付款。
當你接到銀行寄發的帳單，帳單上會註明「最後繳款日」，在這個日期前繳清消費金額，銀行不會收你利息；但若過了「最後繳款日」，銀行就會以年息約15%，有的甚至高達20%，也就是借100元要還120元，向你收取循環利息。而且，除了循環利息之外，還要繳交一筆「滯納金」。因此，還錢絕對不要超過「最後繳款日」。
現金卡是銀行給你一定的額度，再由你依據自己的需要，透過ATM提領現金。現金卡的「仙女規則」是：當日借款、當日午夜12點前還清，銀行就不計息，但隔日就會以銀行自訂的10%∼20%不等開始收取利息。因此，能不用就最好不要用，因為它的「免息」消費最多只有一天，而且，有些銀行還按次收取100元開辦費。
3. 借錢消費不是一種高尚的行為
很多年輕人崇尚名牌，借錢買名牌皮包、服飾，以為透過名牌的包裝，可以讓自己看起來很「上流」，但這不代表「高尚」。譬如一個虛榮且造作的人，即使她全身名牌，你也不會認為她很高尚，因此，借錢消費是買不到高尚的。
若你心中追求的是「奢華」，那借錢消費的結果是什麼？當你還不出錢時，討債公司上門，你可能就得當「落跑族」，晚上趁人不注意時搬家躲債。而且，當你借錢消費時，負債愈高壓力愈重，就彷彿是在沙灘上建立的城堡，隨時都可能被海浪衝走。
『一般抵押權』與『最高限額抵押權』到底有何不同？
●一般抵押權：只要抵押借款已清償，即使抵押權尚未塗銷也失去效力。
●最高限額抵押權：乃是在設定抵押時，雙方僅先預定一最高數額，但實際的抵押數額則尚未確定，以擔保未來可能繼續發生的債權，一直得等到最後結算或貸款年限期滿時才能確立最後的抵押數額。
所以在申請購屋貸款時，應注意下列幾點：
🔷 借貸契約內的債務範圍對擔保的債務範圍應確實瞭解，必要時可請銀行影印一份留存，作為日後對照的依據。此外，曾有消費者因在同一銀行的其他分行當朋友的保證人，銀行為規避風險便拒絕提供貸款。因此，如果有同一銀行的其他分行當親朋好友的保證人，尤其應注意其保證人，與房屋抵押有無連帶關係。
🔷 借款契約的借款期間除了需要瞭解借款期限的權利外，應特別注意是否有未到期前提前清償的違約條款。例如原約定的抵押期限為二十年，借款人在第十年時即提前清償完畢。
🔷 抵押擔保設定的期間及塗銷條件一般抵押權擔保債權的範圍，多是在借貸契約內規定，而抵押期間則於抵押權設定契約書內規定。通常目前銀行採取的設定期間為三十年，也就是說在這段期間內於銀行內所有債權皆以抵押之不動產作為擔保。
因此，如果依照目前銀行所採取的的這種方式，即使當借款人已繳清房屋貸款，並不表示銀行將會馬上發給債務清償證明，而需等到銀行查清借款人並無積欠信用卡、汽車貸款等上述其餘債款時，抵押權才算完全清償。 此外，因最高限額抵押權所擔保債務範圍較廣，所以除非銀行認定借款人已無任何債務，銀行仍有權可不發給債務清償證明書。所以
房屋抵押貸款有什麼優勢呢？
🔶 利率相對較低
由於借款人提供了房產做抵押，銀行所要承擔的風險就要比信用貸款類小很多，貸款人也會獲得較低的貸款利率。
🔶 貸款期限較長
與其他貸款相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
🔶 貸款額度較高
無抵押貸款一般是月收入的10倍左右，但房產抵押貸款最高額度可達房產評估值的七成。
🔶 審批率相對高
有房子作抵押，銀行的貸款要求、貸款條件方面會有所寬鬆。貸款者只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸。
🔶 能用他人房屋做抵押
房產抵押沒有限制房產必須是貸款人自己所有，如果貸款人名下沒有房產，也能用親屬朋友名下的房產作為抵押物。
🔶 一次抵押，循環使用
現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式.以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。
「不動產imB借貸投資媒合平台」是採用以月計息，月息區間0.8~1.65%，還款有彈性，金額沒有上限方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時靈活調度資金，終身隨時貸，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出。
不動產債權收益：並不直接投資房地產，而是以債權媒合的概念，利用平台撮合，直接借貸給需要資金的房地產所有權人，主要收益來自於利息收入與融資借貸的手續費。而相較於直接投資不動產，不動產債權收益的風險較低且具備穩健報酬性。
遇到資金周轉不靈，這時候手上有間房子就很好用了！有民眾會考慮將手上還有貸款的房子拿去向原銀行增貸，甚至是再找另一間申請貸款，即所謂的「二胎」房貸。然而，怎麼樣的情況適用於增貸或二胎？該怎麼貸？限制又是如何呢？
所謂二胎房貸，指的是房屋拿給第一間銀行抵押後，臨時需要資金，再將同一間房子當作抵押品，向另一間銀行申請貸款。由於二胎銀行的求償順位排在第2，風險較高，多半以中小型銀行願意承作，利率也相對較高，從3.5到4.5％不等。
申請二胎房貸，與一般房貸相同，須有房屋作為抵押，同樣都要經過鑑價，但貸款上限為300萬元、也不得超過銀行的鑑價金額，通常二胎下來的額度僅剩當初鑑價的1到2成，甚至更低。假如當初設定一胎時，就已經利用信貸來填滿貸款不足的部分，申請二胎的成數會更少，甚至不予以核貸。
若臨時要用錢，該如何在增貸、信貸以及二胎之間抉擇？ 舉例來說，若向銀行申請一般房貸800萬元，已繳款200萬元，若臨時需要200萬元，可向同間銀行用同1間屋申請增貸，此時使用二胎較不划算，因為利率比一般房貸高、貸款期限也比較短。 若借款超過200萬元，原銀行會建議申請增貸200萬元，剩餘數目改申請信貸，但基於信貸利率最高可到18％，且貸款金額上限為薪資的22倍，此時，可尋求另外一間銀行做二胎房貸，利率會較低，還款年限也比信貸的5到7年還久，壓力較輕。
不動產im.B借貸媒合互利平台的交易資訊公開透明，安心保證，每一筆借貸皆有不動產抵押設定，並且經過專業的鑑價機制評估抵押品的殘值，以確保每一筆放款的風險控管，其安全性非坊間一般純做信貸的P2P平台可比擬。
過去，投資人若要投資不動產，只能「直接購買」，然而直接投資不動產，不僅須投入大筆資金、還要透過仲介機構，手續繁瑣，需直接承受市場漲跌的風險並且無法創造穩定現金流。
不動產im.B擁有專業的經營團隊，以機構為主體結合律師、會計師、地政士、資深專業經理人，以集團式規模經營為後盾，結合『川晟之友』的運作形成強力避險機制，安全合法有保障，創造投資者、需求者、經營者三贏的新局勢。
那小編再來分享不動產imb，是如何幫助到在資金上有困難的人呢？
(以下為真實案例，皆經過當事者同意並分享上傳)
客戶朱先生原先跟民間私人有借貸但因利息太高讓他不堪負荷，於是想找其他管道轉貸降低利息，但因坊間利息也真得非常高讓他不敢轉貸，後來朱先生透過網站瞭解不動產imB借貸媒合互利平台，並經由我們媒合成功幫朱先生順利轉貸降低借款利息。
近期朱先生因家中突發事件急需一筆資金應急，來電詢問是否可再做增貸，經由我們了解客戶朱先生需求及狀況後順利取得資金，不動產im.B用最短時間增貸成功解決客戶的問題。
現在這樣的互利平台，可以讓有資金需求的人，只要用市場上三分之一的利息，加上以不動產（房子、土地）來做擔保，即可用最短的時間，來解決資金的需求。「不用到處問朋友，直接來找im.B」，只要你有資金需求，im.B都可以用專業幫你快速解決問題；度過難關再出發，尋找每個屬於自己東山再起的機會。
人人都會遇到有急需資金週轉的可能，如果是一般上班族有著明確的薪轉紀錄跟優良的信用評比，那麼在沒有太大的負債比之下通常可以快速跟銀行以個人信用貸款的方式取得資金解決燃眉之急。
房屋抵押貸款能貸多少？
通常房屋抵押貸款能貸多少的決定要件，其一就是房產的估值與殘值（後續會說明），其二為你持有此房產的佔比有多少，最後能有多少房屋抵押貸款成數可以貸得,大多就是前述兩者價值乘算的 60%~80%，有的時候也有可以貸到 100%，可以依此作為房屋抵押貸款試算的條件。
一般來說，房屋抵押貸款年限大約最長可以到20年，然而在申請的時候，不管是房屋抵押貸款能貸多少，或是房屋抵押貸款年限，都還是會依據你與銀行間的往來、自身信用、薪資與相關背景，所以還是會有很大的保守空間，是心裡面必須謹記的喔！
房屋抵押貸款流程
以下來簡易介紹房屋抵押貸款流程，幫助你清楚了解如何進行房屋抵押貸款，如果您想尋找台北房屋抵押貸款、新北房屋抵押貸款、樹林房屋抵押貸款，讓我們為您服務，打造最適合您的貸款計劃：
第1步：向我們諮詢房屋抵押貸款，我們會為您分析最合適的貸款銀行與貸款方式
第2步：向銀行申請，銀行會對您提出的貸款手續進行調查、審批
第3步：通過審批後，與銀行簽訂房屋抵押貸款文件，如：貸款合同、擔保合同
第4步：進行房屋抵押登記手續
第5步：辦妥所有手續後，銀行發放貸款
第6步：您只需要按照貸款合同約定按時還款
如果你的房子已經貸款過一次了，仍在償貸中，那麼你還是可以再利用房屋增貸或二胎房貸來取得週轉資金。
房屋增貸/二胎房貸是什麼？
首先來認識房屋增貸與二胎房貸的差異性，其實都要從房子的「殘值」來談起。而什麼是殘值呢？簡單來說房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後所剩下的就是殘值，也就是所謂的增貸空間。換句話說，如果房子還有殘值，那麼就可以使用房屋增貸的方式來取得資金，相反的如果房子沒有殘值，那麼就必須考慮使用二胎房貸的方式來取得資金。
選擇房屋增貸好還是二胎房貸好呢？
其實這兩種方式並沒有所謂的好壞，因為要依照借貸人的本身條件，但能夠肯定的是一定比非法高利貸的方式更為來的有保障，畢竟交易往來的都是銀行，所有的一切合約都有受到法律的約束，當然在利率方面因為有抵押品（房產），銀行也願意給予較好的利率，對於借貸人來說也能減輕還款的壓力，可說是一個雙贏的方法。
但這兩者從房子的殘值與否來看，我們依然可以看出選擇的順序，也就是在有可貸殘值的條件下，房屋增貸或是轉貸的選擇優於二胎房貸。同時也要注意到，在還款年限上這兩者也是有所差異：二胎房貸因為房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款，再使用原房屋向另一家銀行, 進行對該房產的殘值再抵押借款, 使得房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，就是二胎房貸。因此通常二胎的銀行因為相對承擔的風險會比第一順位的房貸銀行高，所以相對利率也會高一些，同時還款時間也較短，一般來說不會超過7年。
善用不動產抵押，靈活動用資金
所以，其實不管採用哪一種方式，房屋一胎、房屋增貸或是二胎房貸，都是採用不動產來作為抵押的貸款方法之一，端看每個人在使用上時間點的個人條件差異來選擇。只要選擇正派的資金來源，其實不動產抵押是面對資金週轉困境時非常好應用的靈活方式。
/文章轉自週轉家
信用貸款流程：提出申請→銀行照會→銀行審核→申覆→對保→撥款
步驟一：諮詢後提出申請
首先在申辦貸款前，建議與貸款專員進行基本諮詢，確認自己在哪間銀行可能核貸的機會較高及需準備的資料。而大部分的銀行所需文件包括：(1)申請書、(2)身分證影本、及(3)收入證明。
請注意如果送出申請，銀行就會調閱聯徵檢視個人的信用狀況，同時也產生聯徵調閱的註記，3個月內聯徵調閱的次數也會影響後續跟其他銀行申貸的條件。
步驟二：銀行照會(通常為當日或隔日進行)
送出申請後，該銀行可能會先進行信貸照會電話一次，確認是否由本人送件並確認申請資料。有些銀行電話照會會打到任職的公司，確認是否有這個人。電話照會的回答內容請以真實正確為原則，有不少的客戶被銀行婉拒的原因，是因為電話照會的回答資訊有誤。
步驟三：銀行審核(平均為2個工作日)
接下來銀行通常利用1天到3個工作天審核此次申請，並決定核發的額度及利率。這個時間的長短通常跟銀行審核以人工為主還是以系統為主有關。當然申貸人的資料若較特殊，也可能會拉長信貸審核的時間。
步驟四：核貸結果與申覆(如有需要才進行，需1~5個工作日不等)
審核完成後，會確認申貸者是否決定核貸及告知額度跟利率是多少。如對條件滿意或無申覆空間，則可以直接進行對保跟撥款。如果覺得條件無法接受，可與專員商量協助進行申覆，至於有無申覆空間通常看是否能再提出一些有利的證明或是談判籌碼，但這個過程通常會進入銀行的人工審核流程，結果較難預料，時間上可能也要抓1~5個工作天。
步驟五：對保(平均需1個工作日)
對保的目的是能夠當面與銀行簽訂借貸合約，確保銀行與申貸者的權利義務。對保的形式則是可以與銀行約定，常見的是客戶到鄰近的分行，或是由專員親自面對面對保。因為無論是分行或專員，都需要約定時間，因此抓1個工作日比較保險。
步驟六：撥款(最快可以當日撥款)
對保後，信貸多久撥款？大部分的銀行信貸會同時要求開立該銀行的台幣戶頭，然後把錢撥到該戶頭。如果是在分行對保，有機會可以一次完成開戶跟撥款。如果是下午完成對保，可能要隔日才能撥款到戶頭。
今天小編來分享「不動產im.B借貸媒合互利平台」真實案例哦～
前陣子朋友的家人住院，需要一筆醫療的資金，雖然有穩定收入的工作，但家中的經濟完全是無法負荷，後來朋友本身有土地，索性就拿帶著土地權狀去銀行貸款，可是卻都被銀行拒絕了，只因朋友本身有一點信用瑕疵，沒辦法讓他順利貸到款，這最後的希望也破滅了，面對龐大醫療費，朋友真的不知道該怎麼辦。
後來朋友想起小編有這方面的經驗，就打電話給小編想問問有沒有解決方法，於是小編就介紹朋友「不動產im.B借貸媒合互利平台」這個借貸平台，跟朋友簡單說明後，也上網查詢了一下，朋友覺得是可以幫助到他的，就立馬打電話預約到公司，想在更進一步了解。
朋友告訴工作人員自己的處境後，經過專業的工作人員解說與評估，終於最後讓朋友順利媒合到他所需的醫療費了，解除了朋友家中困境，也讓朋友的家人可以好好安心養病了。
之後朋友就來電一直感謝我的幫助，但是我覺得要感謝的還是「不動產im.B借貸媒合互利平台」，它讓真的有困難的人找到出口，讓絕望的人看見希望。
只要你有資金上的瓶頸，或者是想讓自己的資金活化的朋友，不用再擔心沒方向了，小編推薦「不動產im.B借貸媒合互利平台」將是你最好的選擇哦～用心讓您安心和放心。
在向商業銀行申請住房貸款時還是有許多需要注意的地方，否則會影響自己的借貸申請，得不償失。那麼，在申請商業貸款的過程中，我們應該注意哪些問題呢？
⭕ 在提交貸款申請時，無論是一手房貸還是二手房貸，都要向銀行提交完整書面申請材料，經由銀行審核。
此外，提交材料除了包括身分證、戶籍證明等原件以及影印本等等基本材料以外，還要仔細詢問銀行是否需要其他材料，以免由於材料準備不齊導致不能通過審核。
⭕ 銀行在收到借貸申請人提交的書面材料之後，馬上會進行材料審核，並且在審核期間，還會根據不同情況要求借貸申請人補充一些書面資料。
因此，借貸申請人需要與銀行時刻保持聯絡，以免錯過上交材料時間。
⭕ 銀行會對借款人資訊進行核實，例如：居住情況、借款人信用情況等等諸多資訊。
為了避免借貸申請失敗，生活中要十分注重個人信用問題。
⭕ 審核通過以後，銀行需要通知借貸申請人領取借記卡並簽訂貸款合同。
同時，借款人需要辦理抵押、保證等等一些擔保手續。
⭕ 手續辦理完畢以後，銀行會將借貸資金打入房產開發商帳戶，借貸關係正式成立。
其實，通過商業借貸審核並不難，只要辦理時注意一些問題就好。
✨ 二胎房貸顧名思義
就是已經貸款過的土地或房子(通常都是跟銀行貸款)，再次將剩餘債權價值進行抵押給第三方(通常是民間信貸)，此時的借貸關係就是二胎房貸，貸款者要支付本息給銀行與第三方，若違約則針對房產進行法拍等手續，取得的現金先還給第一胎的銀行，其次才是第三方的民間信貸，若有剩餘會還給借貸者。
要進入這個領域需要哪些條件呢？
✨ 資金或是金主
二胎房貸的對象是房子與土地，進出的資金少則數百萬多則數千萬，沒有一定規模的資金是無法順利運作的，且為了分散風險必然要同時放貸數十件案子才行，不然可運用的資金太少就很容易被一兩個案子卡住，走法院到法拍取錢沒有一年搞不定，樣很容易就資金卡死導致爆掉的下場。
通常10件案件有兩件會走到拍賣的結局，其他八件都能順利繳本息完成，果然到處都離不開8-2法則啊！
所以即使身價上億的資金仍不足以支應這些放貸規模，通常會找好幾位甚至數十位數百位金主共同操作，這樣更能降低風險且土地債權可以切割持分，少資金也能夠參與其中，對低10萬就可以參與放貸這是比較特別的地方
✨ 借貸者來源
有了足夠的資金還只是第一步，還得要找得到需要二胎房貸的借貸者才行，通常房地產業內的比較能夠接觸到這些需求者，所以反過來說轉業做民間二胎房貸的幾乎都是房仲業或是地政事務所，有時後金主也會轉介有需求的人來借貸，除此之外就得靠打廣告了。
報紙上常看到的二胎房貸廣告，以前我都不知道這是啥，現在才終於了解了，甚至還會委請房仲業者代為介紹鼓吹買家貸款呢！
✨ 對借貸者信調(徵信)
操作二胎房貸的風險來源，最主要就是借貸者自己的信用狀況了，土地價值反而是排第二順位，畢竟二胎房貸業者要賺的是利息不是土地啊！要操作土地直接買房賣方當投機客就好，沒事幹嘛繞一大圈找自己的麻煩呢！所以對於借貸者進行徵信就是很重要的步驟了
目前因為資訊發達～幾乎借貸者所有的資料都能找到，從本身的信用狀況～到資產的狀況等等都能調得到資料！很容易估計是否有能力償還借款，雖然信用評估的門檻沒有銀行那麼嚴，但是還是有一定的篩選條件，若覺得有可能跳票還是會拒絕的！
✨ 房產價值(估價)
審核完借貸者的信用後，就要對抵押品的價格進行估價，這時若有房仲業的資歷就能駕輕就熟，這也是我說的會有不少房仲業者跳來這個行業的原因，雖然放貸一胎的銀行會有基本的估價，但通常都會稍微低估，所以自己的眼光也要有一定的準度，價格估得高就可以多撥一些借貸資金，賺取的利息也能夠變多，但是也要小心價值估得太高，到時候遇到還不出錢跑路的，就得擔心實際拍賣金額不夠拿回來本金的窘境了，這點是搞二胎房貸最主要的風險來源！
優質客戶 年息僅5至6%
哪些人適合辦理「二胎房貸」﹖銀行業者認為，有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如小本經營的商店老闆、計程車司機、家庭主婦等，無法提出「薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「二胎房貸」做為資金調度的工具。
「二胎房貸」究竟有什麼優點﹖國泰世華銀行解釋，民眾如果申請小額信貸，必須提供薪資證明，銀行再根據民眾的月薪，核定可放貸的額度，不過，如果沒有固定的所得，可能就無法申請小額信貸，這時如果名下有不動產，就可利用「二胎房貸」，將不動產活化，成為可靈活運用的資金。
雖然如此，比起現金卡、小額信貸年息動輒高達17.8％以上，「二胎房貸」的資金成本仍然比較低，由於多數現金卡持卡人的還款方式，均採「最低應繳金額」，每月應繳金額中，4分之3為利息，即使只借20萬元，也需耗費7年才能還清。
相對的如果使用「二胎房貸」，由於利息較低，即使相同的金額、同樣7年本息均攤，每月的應繳金額明顯較低，而且實際上因為採本息平均攤還方式，大多數借款人都不用花上7年，就已提早還清債務。
重新鑑價 取得較低利率
雖然部分強打「二胎房貸」的銀行，大多數強調「不必重新鑑價」，但如果貸款人原本的房屋貸款，本金已經還了一大部份，這時又有資金周轉需求，其實不必藉助「二胎房貸」，只要向銀行申請重新鑑價，就可適用一般指數型房貸的較低利率，再把已償還的房貸金額貸出來使用。
如果在申辦一般房貸的同時，也申請「理財型房貸」（或稱為「回復型」、「循環型」房貸），就具有這樣的彈性動用功能，可以把已經償還的本金，做為臨時動用的調度額度，不必申辦「二胎房貸」，更能降低周轉資金的利息負擔。
不為「錢」所困，幾乎是所有人的夢想，但多數上班族仍為理財苦惱。事實上，邁向財務自由，不見得要有富爸爸或數學腦;只要從小地方做起，改變對金錢的態度和習慣，一樣可滾出自己的一桶金、兩桶金…，透過理財實現美好生活。
1、等有錢了，再進行理財
這是很多人在理財中患有的最典型的 「拖延症」 習慣，總是認為自己錢不多，理財太早，甚至認為理財是有錢人做的事。知名財富管理機構嘉豐瑞德分析師表示，事實上，相比那些富人來說，普通人更需要理財，甚至更加迫切想靠理財致富。及早理財，不可拖延，財富增加，生活質量也才會提高。
2、過度害怕風險，一再延遲投資
房產，被調控；股市，風險大；理財產品，收益率降低…… 每個人都有風險意識固然好，如若過度害怕風險，一再延遲投資理財，就不是一個好習慣。
就比如有些人擔心風險，便選擇儲蓄這類最安全的理財工具，安全性有保障，收益卻很低，就錯過了獲得高收益的機遇。
3、養老規劃還早，50 歲後再考慮
尤其是年輕人，都覺得養老規劃現在考慮過早，甚至有些人壓根就沒考慮過，有錢多少花多少錢，為此現在月光人群數也增多，嘉豐瑞德分析師表示，有一份退休金就已足以，然而有這種想法的人都有欠考慮。提早規劃養老，積累足夠的養老金，到晚年才能享受高水平的晚年生活。
4、先買汽車，先不買房
先買車，有些人認為在大城市生活，開車比較方便；其次，有車也有面子，炫耀自己。「先買車，先不買房」這是患 「拖延症」 的人常有的一種不正確的觀念，要知道汽車是消費品，容易貶值。而房產是投資品種，會不斷增值。所以，建議先買房再考慮買車。
5、信用卡消費方便，多備幾張
信用卡是把雙刃劍，購物刷卡方便，同時也會讓你陷入無止境的負債當中，不停地刷，不停地還，卡債像滾雪球一樣越滾越大，致使陷入惡性循環中，不能富裕。 嘉豐瑞德理財師建議大家的身邊備 1-2 張信用卡足矣，並辦理透支最低限額的，準時還款避免留有信用汙點，影響未來的貸款。
以上是提醒大家，不要在理財上犯的錯誤觀念，懂得如何運用資金，活化資金才是人生大贏家，那小編就在這裡提醒大家，「不動產imb」是也讓你活化資金的最佳 大 ！平！ 台！
不動產imB借貸媒合互利平台的相關資訊，你真的真的了解了嗎？
小編在這裡做了Ｑ＆Ａ給大家，讓大家更進一步的介紹這個佛心來的大平台「不動產imb」。
Q:什麼是不動產im.B借貸媒合互利平台?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台為『我是銀行家』的縮寫，以不動產金融為經營主軸，透由平台撮合串聯供給(放款)與需求(借貸)的集合。
Q:常見的民間借貸報酬支付為何?
A:我國《民法》第205條規定：「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之報酬，無請求權」，即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬。
Q:民間借貸在哪些情形下是違法的？
A:我國《刑法》第344條重利罪規定：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助 之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金」。
🔸月利息超過1.65%；年利率超過20%即可能觸犯重利罪!
Q:債權可以轉讓給別人嗎? 是合法的嗎?
A:我國《民法》第294條規定:「債權人得將債權讓與於第三人」。
🔸我國《民法》第350條規定:「債權或其他權利之出賣人，應擔保其權利確係存在」。所以在我國《民法》條文中，就明確賦予債權買賣的法律依據。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台是不是非法吸金? 合不合法 ?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台只做借貸媒合，是合法的新興平台，絕不是非法吸金。
🔸前行政院長陳冲說，並無法律管制業者「不能做借貸媒合」。
🔸金管會主委丁克華說，現在法律對「借貸媒合」的確沒有限制。
🔸政府官員已經公開說明，「借貸媒合」就是個合法行業。只要平台不對外借款融資就不屬非法吸金。
🔸不動產im.B借貸媒合互利平台只會撮合借貸雙方，並不會向投資人借款。
🔸而且平台只承作不動產抵押設定借貸案的媒合，所以完全沒有非法之虞。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台是錢莊嗎?
A:許多民間借貸屬於錢莊高利放款，但不動產im.B借貸媒合互利平台絕不是高利，借款利率月息區間0.8~1.65%不僅遠比錢莊低，而且我們致力為借款人打造一個低利、友善、安全、私密的借貸環境。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和其他民間借貸機構有什麼不同?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台是借貸雙方的直接金融，創造借貸雙贏互利， 以共享經濟的概念讓一般投資大眾，不管資金多寡，都有參與的機會，而不是只限金主級的有錢人能參與。
🔸其他民間借貸機構，通常是一對一的放貸，僅適合有大部位資金的金主參與，一般小額投資人根本沒有機會參與。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和坊間P2P借貸媒合平台有什麼不同?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台只承作有不動產抵押設定借貸案的媒合，其安全性及保障當然非坊間純作信貸的P2P平台可比擬的。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和銀行有什麼不同?
A:眾所周知向銀行借貸的利息一定是最低的，可是銀行要求檢附的資料、財力 證明以及信用評分等等往往讓很多借款人被打回票，即使所需資料都符合了 也常因急用而銀行審核期太長而等不及(一般銀行承作不動產抵押借貸約需 30天才能撥款)。
🔸不動產im.B借貸媒合互利平台撮合借貸雙方直接金融，而且只評估擔保品的有效殘值，無須繁複的資料及信用審查最快2天撥款，同時嚴守法律規範 「月息最高1.65%」，為無法向銀行借貸的借款人提供一個良善的借貸平台。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台借款審核的標準是什麼?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台只評估不動產的有效殘值，我們認定的有效殘值最高不超過市價之八成。
Q:不動產im.B借貸媒合互利平台如何篩選借款人?
A:我們不是銀行無法用聯徵制度來評估借款人，所以我們不篩選借款人，因為即使篩選也毫無意義! 我們只篩選借款人所提供的擔保品。
Q:借款人在辦理借貸手續時，平台會查驗哪些項目?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台有專業的專任代書會查驗借款人所提供的身分證、健保卡(或第二證件)、不動產所有權狀、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本等。而且不動產於地政事務所辦理抵押權設定程序時地政事務所的承辦人員也會再次查驗上開證件及資料。
Q:申請貸款程序會很繁瑣嗎? 要多久時間才能取得貸款 ?
A:不動產im.B借貸媒合互利平台的貸款程序非常簡便的，只要備妥不動產的資料最快當日內就可以知道可貸金額，待完成簽約後送地政機關辦理設定程序約二日內即可取得款項。
Q:在不動產im.B借貸媒合互利平台投資債權有法律與契約的效力嗎？
A: 當然有，所有的借貸及債權讓與行為皆有民法的法源為依據，並以契約保障各方的權益，而且在不動產im.B借貸媒合互利平台簽訂的所有契約都有律師見證，契約效力有保障。
Q:在不動產im.B借貸媒合互利平台購買債權有金額上下限嗎?
A:目前在不動產im.B借貸媒合互利平台購買債權單筆債權最小購買金額為新台幣十萬元。購買債權金額最高依平台債權掛單為上限，惟投資人應審慎評估投資風險。
Q:債權購買人如無法親自辦理，可以委託他人辦理到期解約嗎?
A:受託人請攜帶不動產債權購買契約書及履約本票和委託授權書到公司辦理解約手續。
Q:債權購買人因故無法履行到期解約手續，公司會如何處理?
A:在合約到期仍通知不到債權購買人辦理本金返還手續，經催告30天後還是連絡不到債權購買人，公司將其債權購買價金直接提存法院，後續所產生問題將依法院相關法規辦理。
Q:金管會擬修法限縮得聲請強制執行之本票，修法如通過對平台認購債權會有影響嗎？
A:此法目前只是金管會修訂，還要等立院三讀通過，就算三讀通過開始實施，最快也要到明年中。
🔸這條法主要是防止坊間暴力討債或詐騙集團只憑一張本票就可以送法院裁定並強制執行的情況！意指，未來民間本票皆需經過訴訟程序，勝訴後才可強制執行！公司平台原始債權人跟借款人之間的借貸關係有借貸契約書、有抵押權設定、有金流紀錄、有律師見證、更有信託機制，所以這條法的修正對我們平台來說根本不會有任何影響。平台債權端既然可確保債權，加上配合信託機制如此公司所開立的債權附買回本票，對債權認購端一樣有保障。
以上這些常見的問題提供給大家，大家應該有更了解這個不動產imb了吧!!
如果有想更一步地詢問，可以到官網查詢、或者可以打電話去詢問哦~~
「不動產imB借貸媒合互利平台」近年來全球景氣狀況不佳，許多人在資金調度上遇到了瓶頸，但民間融資的高額利息與手續費，往往讓這些需要急用的人財務更是雪上加霜。近年來有個強調借貸媒合互利平台的-「不動產im.B借貸媒合互利平台」，以月息0.8~1.65%的超低利率，解決了許多人資金調度的問題；甚至有人因此翻身，重拾財富。
🔶借錢貸利 五 大原則🔶
不過，用自己閒錢投資，就算住進套房也不用付利息， 沒有時間壓力， 反觀舉債投資，時間將成為成本因子，就好比租店面做生意用自己房子做生意，風險承受度不同，所以貸款管道及投資所挑選的工具，風險不宜過高，最好符合下列5原則，以免套利不成蝕把米：
⭐ 貸款允許提前還款且免收違約金
有些銀行放貸時為保障其收益，會有不能提前還款或收取違約金的規定，但在投資報酬尚未確立前，無法自由借還將形成龐大的利息負擔，不太適合舉債投資。
⭐ 貸款長期穩定低利率
一個景氣循環大約5∼7年，這也是長期投資獲利發酵所需的週期，因此借款期間最好不低於5年，且貸款利率不要超過5％，以免因還款壓力而被迫出清投資。因此不論有多麼好的投資機會，都強烈建議不要使用信用卡借款，因為18％以上的循環利息，不僅難有利可圖，更可能陷入負債深淵。此外，不少銀行標榜的低利貸款，往往只有前1∼2年，甚至只有前6個月，之後採取向上階梯式的調高利率，要精算一下平均利率，避免因短視近利導致長期承擔高額利息。
⭐ 投資標的流動性佳變現容易
負債狀況下進行投資，本身就已經運用了財務槓桿，為了避免緊急需要用錢時，身邊預留現金不夠支應，最好投資流動性佳、變現容易的商品，例如股票、基金等，以應不時之需。
⭐ 投資風險小且能有穩定收益
投資風險小的意思，一種是指所投資商品的波動性低，例如定存或債券型基金；另一種則是指進場時機與價位相對安全，例如在台股低檔區域買進具有配息殖利率高的股票或ETF基金。
⭐ 投資報酬率要超過貸款利率
借錢投資的終極目的還是要獲利，不僅要賺而且要賺得比付出的利息來得多，才稱得上是套利。套利報酬率（＝投資報酬率－貸款年利率）起碼要超過2％，合理目標可設定為與貸款利率相同，例如貸款利率為5％，目標投資報酬率可設為10％，目標套利報酬率即為5％。
